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MEHR ALS AUSSERGEWÖHNLICH.
WOHNEN IM BEGEHRTEN NOBELVIERTEL VON NÜRNBERG!

Im Osten NĂŒrnbergs liegt das schicke Erlenstegen, seit jeher ein Sehnsuchtsort fĂŒr gehobene AnsprĂŒche. Wundervolle Stadtvillen mit schmucken Gartenanlagen reihen sich locker aneinander und verleihen dem Viertel sein mondĂ€nes Flair. AltehrwĂŒrdiger Baumbestand ist in vielen StraßenzĂŒgenund insbesondere am Platnersberg zu bewundern. Die ca. 10 Hektar große Parkanlage lĂ€dt zum Schlendern und Verweilen ein. Auf Relaxliegen und BĂ€nken sowie am BĂ€renbrĂŒnnlein herrscht eine erholsame Ruhe.

Distinguiertheit trifft Understatement – so sind die Erlenstegener oft draußen unterwegs. Sie fĂŒhrenihre Hunde aus, radeln, joggen oder walken und treffen sich auf einen Plausch beim Bio-Bauern auf NĂŒrnbergs drittgrĂ¶ĂŸtem Wochenmarkt.

Der grĂŒne Stadtteil lockt mit vielen AttraktivitĂ€ten: vom „Schießhaus“ mit GaststĂ€tte bis zum wunderbar idyllisch gelegenen Minigolfplatz im Erlenstegener Forst. Die nahegelegenen Pegnitzauenbieten sich perfekt fĂŒr ausgedehnte SpaziergĂ€ngen an und an heißen Tagen lockt das wunderschöne 100 Jahre alte Naturgartenbad „Natsger“ – es ist hier alles ein bisschen grĂŒner und ruhiger als anderswo! Dieses besondere Wohn- und LebensgefĂŒhl wird durch eine perfekte Infrastruktur komplettiert. Ein reichhaltiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie deckt alle tĂ€glichen BedĂŒrfnisse auf hohem QualitĂ€tsniveau ab. KindergĂ€rten und Schulen, ebenso wie zahlreiche Ärzte und Kliniken wurden von dieser ausdrucksstarken Gegend angezogen.
Auch verfĂŒgt der einzigartige exklusive Stadtteil ĂŒber sehr gute Verkehrsanbindungen – sowohl mit dem Privatwagen als auch dem öffentlichen Nahverkehr.

Baubeginn September 2022!

Verkaufs- / Reservierungsstand

10%

STILVOLLE ELEGANZ FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN.

Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und besonderem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld in zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe Essentials und Hansgrohe unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojektes. 

Eichen-Dielenparkett gefasst, gebürstet und geölt, sorgt für das perfekte Wohlbefinden. Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung, edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet oder HEWI, matt schwarz, Design-Sanitärobjekte, teilweise LED Einbauspots in den Fluren und Bädern lassen (fast) keine Wünsche offen. Innentüren mit mattweißem Finish, Video-Gegensprechanlage, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere gute Gründe für moderne Wohnlichkeit. Durch erreichen des Energiestandards „Effizienzhaus 40 EE“ sind niedrige Betriebskosten selbstverstĂ€ndlich.

WIR BERATEN SIE GERNE UND FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF TEL. 0911 933 72-30

VORTEILE AUF EINEN BLICK.

  • nur 5 oder alternativ 6 top-moderne Eigentumswohnungen
  • in der besten Wohnlage NĂŒrnbergs
  • 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit WohnflĂ€chen von 66 mÂČ â€“ 153 mÂČ
  • hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
  • individuelle Grundrissplanung
  • lichtdurchflutete RĂ€ume und ideale SĂŒd-West-Ausrichtung
  • Fußbodenheizung, Massivbauweise und Aufzug
  • XL-Balkone, Dachterrassen oder Terrasse mit eigenem Garten
  • private Einzelgaragen
  • KfW-Effizienzhaus 40 EE
Bildkomposition_Lage

WIR BERATEN SIE GERNE UND FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF TEL. 0911 933 72-30

GRUNDRISSE

Hier wird Leben zum Genuss!

Wohnung Nr. 01 Highlights

  • 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen, mit 160 mÂČ Wohn-/NutzflĂ€che
  • durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
  • offener Empfang mit optionaler Design-Garderobe
  • teilweise abgehĂ€ngte Decken mit LED Einbauspots
    (Flur, Bad und Bereiche des Wohnzimmers)
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • zusĂ€tzliches GĂ€stebad/WC
  • separater Elterntrakt mit Masterbad und begehbarer Ankleide
  • lichtdurchflutete RĂ€ume, teilweise mit Eckverglasung
  • wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit extra viel Tageslicht im Untergeschoss
  • dreiseitiger Privatgarten von ca. 175 mÂČ mit Süd-West-Nord-Ausrichtung
Verkauft

Wohnung Nr. 01

Erdgeschoss163,00 mÂČ

Wohnung Nr. 01: Erdgeschoss

4,5 Zimmer, mit Terrasse und privat Garten
GesamtflĂ€che: 163,00 mÂČ

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN 43,18 mÂČ

SCHLAFEN 15,52 mÂČ

KIND/ARBEITEN 13,88 mÂČ

BAD 9,17 mÂČ

GÄSTEBAD 3,91 mÂČ

ANKLEIDE 8,56 mÂČ

GARDEROBE 8,92 mÂČ

DIELE 9,83 mÂČ

UG DIELE 7,33 mÂČ

UG HOBBYRAUM 19,90 mÂČ

UG ABSTELL/HWR 5,55 mÂČ

TERRASSE (Wfl. 50%) 17,62 mÂČ

GARTEN 175,00 mÂČ

Wohnung Nr. 02 Highlights

  • 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen, mit 160 mÂČ Wohn-/NutzflĂ€che
  • durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
  • offener Empfang mit optionaler Design-Garderobe
  • teilweise abgehĂ€ngte Decken mit LED Einbauspots
    (Flur, Bad und Bereiche des Wohnzimmers)
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • zusĂ€tzliches GĂ€stebad/WC
  • separater Elterntrakt mit Masterbad und begehbarer Ankleide
  • lichtdurchflutete RĂ€ume, teilweise mit Eckverglasung
  • wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit extra viel Tageslicht im Untergeschoss
  • dreiseitiger Privatgarten von ca. 175 mÂČ mit Süd-West-Nord-Ausrichtung
Verkauft

Wohnung Nr. 02

Obergeschoss111,41 mÂČ

Wohnung Nr. 02: Obergeschoss

4,5 Zimmer, mit XL-BALKON
GesamtflĂ€che: 111,41 mÂČ

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN 34,99 mÂČ

SCHLAFEN 10,43 mÂČ

KIND/ARBEITEN 1 10,08 mÂČ

KIND/ARBEITEN 2 10,08 mÂČ

BAD 9,11 mÂČ

GÄSTEBAD 3,75 mÂČ

HWR 4,06 mÂČ

ANKLEIDE 9,76 mÂČ

DIELE 6,96 mÂČ

FLUR 5,31 mÂČ

XL-BALKON (Wfl. 50%) 6,91 mÂČ

Wohnung Nr. 03 Highlights

  • 3-Zimmer-Wohnung auf 87 mÂČ
  • durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
  • lichtdurchfluteter, großzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche und großer Fensterfront
  • teilweise abgehĂ€ngte Decken mit LED Einbauspots (Flur, Bad und Bereiche der KĂŒche)
  • zusĂ€tzliches GĂ€ste WC mit Platz fĂŒr hauswirtschaftliche TĂ€tigkeiten
  • extra Zimmer mit Zugang zum XL-Balkon bietet Platz fĂŒr Hobby, Arbeiten und Kinder
  • Schlafzimmer mit großen SĂŒd-West-Fenstern
  • nach SĂŒden ausgerichteter XL-Balkon, perfekt fĂŒr alle Sonnenanbeter
Verkauft

Wohnung Nr. 03

Obergeschoss87,60 mÂČ

Wohnung Nr. 03: Obergeschoss

3 Zimmer, mit XL-BALKON
GesamtflĂ€che: 87,60 mÂČ

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN 32,73 mÂČ

SCHLAFEN 16,76mÂČ

KIND/ARBEITEN 11,9 mÂČ

BAD 5,68 mÂČ

GÄSTE WC 4,39 mÂČ

FLUR 4,89 mÂČ

DIELE 5,32 mÂČ

XL-BALKON (Wfl. 50%) 6,04 mÂČ

Wohnung Nr. 04 Highlights

  • 3-Zimmer-Wohnung auf 66 mÂČ
  • durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
  • lichtdurchfluteter, großzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche
  • Schlafzimmer mit großem Westfenster
  • teilweise abgehĂ€ngte Decken mit LED Einbauspots (Flur, Bad und Bereiche der KĂŒche)
  • extra Zimmer bietet Platz fĂŒr Hobby, Arbeiten und Kinder
  • gemĂŒtlicher West-Balkon, mit Nachmittagssonne und romantischen SonnenuntergĂ€ngen
Verkauft

Wohnung Nr. 04

Obergeschoss66,67 mÂČ

Wohnung Nr. 04: Obergeschoss

3 Zimmer, mit BALKON
GesamtflĂ€che: 66,67 mÂČ

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN 26,65 mÂČ

SCHLAFEN 12,57 mÂČ

KIND/ARBEITEN 8,56 mÂČ

BAD 5,12 mÂČ

DIELE 4,42 mÂČ

FLUR 6,66 mÂČ

BALKON (Wfl. 50%) 2,69 mÂČ

Wohnung Nr. 05 A Highlights

  • 3-Zimmer-Wohnung auf ĂŒber 89 mÂČ
  • durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
  • lichtdurchfluteter, großzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche
  • extra Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse bietet Platz fĂŒr Hobby, Arbeiten und Kinder
  • zusĂ€tzliches GĂ€ste WC mit Platz fĂŒr hauswirtschaftliche TĂ€tigkeiten
  • Abstellraum fĂŒr zusĂ€tzliche Lagermöglichkeiten
  • nach SĂŒden ausgerichtete, großzĂŒgige Dachterrasse, perfekt fĂŒr alle Sonnenanbeter
Verkauft

Wohnung Nr. 05 A

Dachgeschoss89,90 mÂČ

Wohnung Nr. 05 A: Dachgeschoss

3 Zimmer, mit DACHTERRASSE
GesamtflĂ€che: 89,90 mÂČ

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN 28,89 mÂČ

SCHLAFEN 12,96 mÂČ

ARBEITEN/KIND 9,54 mÂČ

BAD 6,36 mÂČ

GÄSTE WC 3,34 mÂČ

ABSTELLRAUM 1,24 mÂČ

DIELE 5,66 mÂČ

FLUR 6,11 mÂČ

DACHTERRASSE (Wfl. 50%) 15,80 mÂČ

Wohnung Nr. 05 B Highlights

  • gemĂŒtliche 2-Zimmer-Wohnung auf 63 mÂČ
  • durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
  • lichtdurchfluteter, großzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche
  • ausgebauter, moderner Kamin in der offenen KĂŒche als zusĂ€tzliches Highlight
  • gerĂ€umiges Bad mit Platz fĂŒr hauswirtschaftliche TĂ€tigkeiten
  • nach SĂŒden ausgerichtete, großzĂŒgige Dachterrasse, perfekt fĂŒr alle Sonnenanbeter
Verkauft

Wohnung Nr. 05 B

Dachgeschoss63,13 mÂČ

Wohnung Nr. 05 B: Dachgeschoss

2 Zimmer, mit DACHTERRASSE
GesamtflĂ€che: 63,13 mÂČ

KOCHEN/ESSEN/WOHNEN 26,02 mÂČ

SCHLAFEN 11,18 mÂČ

BAD 6,04 mÂČ

DIELE 7,91 mÂČ

DACHTERRASSE (Wfl. 50%) 11,97 mÂČ

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