MEHR ALS AUSSERGEWĂHNLICH.
WOHNEN IM BEGEHRTEN NOBELVIERTEL
VON NĂRNBERG!
Im Osten NĂŒrnbergs liegt das schicke Erlenstegen, seit jeher ein Sehnsuchtsort fĂŒr gehobene AnsprĂŒche. Wundervolle Stadtvillen mit schmucken Gartenanlagen reihen sich locker aneinander und verleihen dem Viertel sein mondĂ€nes Flair. AltehrwĂŒrdiger Baumbestand ist in vielen StraĂenzĂŒgenund insbesondere am Platnersberg zu bewundern. Die ca. 10 Hektar groĂe Parkanlage lĂ€dt zum Schlendern und Verweilen ein. Auf Relaxliegen und BĂ€nken sowie am BĂ€renbrĂŒnnlein herrscht eine erholsame Ruhe.
Distinguiertheit trifft Understatement â so sind die Erlenstegener oft drauĂen unterwegs. Sie fĂŒhrenihre Hunde aus, radeln, joggen oder walken und treffen sich auf einen Plausch beim Bio-Bauern auf NĂŒrnbergs drittgröĂtem Wochenmarkt.
Der grĂŒne Stadtteil lockt mit vielen AttraktivitĂ€ten: vom âSchieĂhausâ mit GaststĂ€tte bis zum wunderbar idyllisch gelegenen Minigolfplatz im Erlenstegener Forst. Die nahegelegenen Pegnitzauenbieten sich perfekt fĂŒr ausgedehnte SpaziergĂ€ngen an und an heiĂen Tagen lockt das wunderschöne 100 Jahre alte Naturgartenbad âNatsgerâ â es ist hier alles ein bisschen grĂŒner und ruhiger als anderswo! Dieses besondere Wohn- und LebensgefĂŒhl wird durch eine perfekte Infrastruktur komplettiert. Ein reichhaltiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie deckt alle tĂ€glichen BedĂŒrfnisse auf hohem QualitĂ€tsniveau ab. KindergĂ€rten und Schulen, ebenso wie zahlreiche Ărzte und Kliniken wurden von dieser ausdrucksstarken Gegend angezogen.
Auch verfĂŒgt der einzigartige exklusive Stadtteil ĂŒber sehr gute Verkehrsanbindungen â sowohl mit dem Privatwagen als auch dem öffentlichen Nahverkehr.
Baubeginn September 2022!
Verkaufs- / Reservierungsstand
STILVOLLE ELEGANZ FĂR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN.
Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und besonderem Stilempfinden vorausgewaÌhlt und laÌsst den zukuÌnftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, FuĂbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld in zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe Essentials und Hansgrohe unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojektes.Â
Eichen-Dielenparkett gefasst, gebuÌrstet und geoÌlt, sorgt fuÌr das perfekte Wohlbefinden. Raumindividuell steuerbare FuĂbodenheizung, edle BeschlaÌge FSB, Edelstahl matt gebuÌrstet oder HEWI, matt schwarz, Design-SanitaÌrobjekte, teilweise LED Einbauspots in den Fluren und BaÌdern lassen (fast) keine WuÌnsche offen. InnentuÌren mit mattweiĂem Finish, Video-Gegensprechanlage, dezentrale WohnraumluÌftung mit WaÌrmeruÌckgewinnung sind weitere gute GruÌnde fuÌr moderne Wohnlichkeit. Durch erreichen des Energiestandards âEffizienzhaus 40 EEâ sind niedrige Betriebskosten selbstverstĂ€ndlich.
WIR BERATEN SIE GERNE UND FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF TEL. 0911 933 72-30
VORTEILE AUF EINEN BLICK.
- nur 5 oder alternativ 6 top-moderne Eigentumswohnungen
- in der besten Wohnlage NĂŒrnbergs
- 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit WohnflĂ€chen von 66 mÂČ â 153 mÂČ
- hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
- individuelle Grundrissplanung
- lichtdurchflutete RĂ€ume und ideale SĂŒd-West-Ausrichtung
- FuĂbodenheizung, Massivbauweise und Aufzug
- XL-Balkone, Dachterrassen oder Terrasse mit eigenem Garten
- private Einzelgaragen
- KfW-Effizienzhaus 40 EE
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GRUNDRISSE
Hier wird Leben zum Genuss!
Wohnung Nr. 01 Highlights
- 4,5-Zimmer-Wohnung uÌber 2 Etagen, mit 160 mÂČ Wohn-/NutzflĂ€che
- durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
- offener Empfang mit optionaler Design-Garderobe
- teilweise abgehÀngte Decken mit LED Einbauspots
(Flur, Bad und Bereiche des Wohnzimmers) - groĂzuÌgiger Wohn-/Essbereich mit offener KuÌche
- zusÀtzliches GÀstebad/WC
- separater Elterntrakt mit Masterbad und begehbarer Ankleide
- lichtdurchflutete RĂ€ume, teilweise mit Eckverglasung
- wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit extra viel Tageslicht im Untergeschoss
- dreiseitiger Privatgarten von ca. 175 mÂČ mit SuÌd-West-Nord-Ausrichtung
Wohnung Nr. 01
Erdgeschoss163,00 mÂČWohnung Nr. 01: Erdgeschoss
4,5 Zimmer, mit Terrasse und privat GartenKOCHEN/ESSEN/WOHNEN 43,18 mÂČ
SCHLAFEN 15,52 mÂČ
KIND/ARBEITEN 13,88 mÂČ
BAD 9,17 mÂČ
GĂSTEBAD 3,91 mÂČ
ANKLEIDE 8,56 mÂČ
GARDEROBE 8,92 mÂČ
DIELE 9,83 mÂČ
UG DIELE 7,33 mÂČ
UG HOBBYRAUM 19,90 mÂČ
UG ABSTELL/HWR 5,55 mÂČ
TERRASSE (Wfl. 50%) 17,62 mÂČ
GARTEN 175,00 mÂČ
Wohnung Nr. 02 Highlights
- 4,5-Zimmer-Wohnung uÌber 2 Etagen, mit 160 mÂČ Wohn-/NutzflĂ€che
- durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
- offener Empfang mit optionaler Design-Garderobe
- teilweise abgehÀngte Decken mit LED Einbauspots
(Flur, Bad und Bereiche des Wohnzimmers) - groĂzuÌgiger Wohn-/Essbereich mit offener KuÌche
- zusÀtzliches GÀstebad/WC
- separater Elterntrakt mit Masterbad und begehbarer Ankleide
- lichtdurchflutete RĂ€ume, teilweise mit Eckverglasung
- wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit extra viel Tageslicht im Untergeschoss
- dreiseitiger Privatgarten von ca. 175 mÂČ mit SuÌd-West-Nord-Ausrichtung
Wohnung Nr. 02
Obergeschoss111,41 mÂČWohnung Nr. 02: Obergeschoss
4,5 Zimmer, mit XL-BALKONKOCHEN/ESSEN/WOHNEN 34,99 mÂČ
SCHLAFEN 10,43 mÂČ
KIND/ARBEITEN 1 10,08 mÂČ
KIND/ARBEITEN 2 10,08 mÂČ
BAD 9,11 mÂČ
GĂSTEBAD 3,75 mÂČ
HWR 4,06 mÂČ
ANKLEIDE 9,76 mÂČ
DIELE 6,96 mÂČ
FLUR 5,31 mÂČ
XL-BALKON (Wfl. 50%) 6,91 mÂČ
Wohnung Nr. 03 Highlights
- 3-Zimmer-Wohnung auf 87 mÂČ
- durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
- lichtdurchfluteter, groĂzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche und groĂer Fensterfront
- teilweise abgehĂ€ngte Decken mit LED Einbauspots (Flur, Bad und Bereiche der KĂŒche)
- zusĂ€tzliches GĂ€ste WC mit Platz fĂŒr hauswirtschaftliche TĂ€tigkeiten
- extra Zimmer mit Zugang zum XL-Balkon bietet Platz fĂŒr Hobby, Arbeiten und Kinder
- Schlafzimmer mit groĂen SĂŒd-West-Fenstern
- nach SĂŒden ausgerichteter XL-Balkon, perfekt fĂŒr alle Sonnenanbeter
Wohnung Nr. 03
Obergeschoss87,60 mÂČWohnung Nr. 03: Obergeschoss
3 Zimmer, mit XL-BALKONKOCHEN/ESSEN/WOHNEN 32,73 mÂČ
SCHLAFEN 16,76mÂČ
KIND/ARBEITEN 11,9 mÂČ
BAD 5,68 mÂČ
GĂSTE WC 4,39 mÂČ
FLUR 4,89 mÂČ
DIELE 5,32 mÂČ
XL-BALKON (Wfl. 50%) 6,04 mÂČ
Wohnung Nr. 04 Highlights
- 3-Zimmer-Wohnung auf 66 mÂČ
- durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
- lichtdurchfluteter, groĂzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche
- Schlafzimmer mit groĂem Westfenster
- teilweise abgehĂ€ngte Decken mit LED Einbauspots (Flur, Bad und Bereiche der KĂŒche)
- extra Zimmer bietet Platz fĂŒr Hobby, Arbeiten und Kinder
- gemĂŒtlicher West-Balkon, mit Nachmittagssonne und romantischen SonnenuntergĂ€ngen
Wohnung Nr. 04
Obergeschoss66,67 mÂČWohnung Nr. 04: Obergeschoss
3 Zimmer, mit BALKONKOCHEN/ESSEN/WOHNEN 26,65 mÂČ
SCHLAFEN 12,57 mÂČ
KIND/ARBEITEN 8,56 mÂČ
BAD 5,12 mÂČ
DIELE 4,42 mÂČ
FLUR 6,66 mÂČ
BALKON (Wfl. 50%) 2,69 mÂČ
Wohnung Nr. 05 A Highlights
- 3-Zimmer-Wohnung auf ĂŒber 89 mÂČ
- durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
- lichtdurchfluteter, groĂzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche
- extra Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse bietet Platz fĂŒr Hobby, Arbeiten und Kinder
- zusĂ€tzliches GĂ€ste WC mit Platz fĂŒr hauswirtschaftliche TĂ€tigkeiten
- Abstellraum fĂŒr zusĂ€tzliche Lagermöglichkeiten
- nach SĂŒden ausgerichtete, groĂzĂŒgige Dachterrasse, perfekt fĂŒr alle Sonnenanbeter
Wohnung Nr. 05 A
Dachgeschoss89,90 mÂČWohnung Nr. 05 A: Dachgeschoss
3 Zimmer, mit DACHTERRASSEKOCHEN/ESSEN/WOHNEN 28,89 mÂČ
SCHLAFEN 12,96 mÂČ
ARBEITEN/KIND 9,54 mÂČ
BAD 6,36 mÂČ
GĂSTE WC 3,34 mÂČ
ABSTELLRAUM 1,24 mÂČ
DIELE 5,66 mÂČ
FLUR 6,11 mÂČ
DACHTERRASSE (Wfl. 50%) 15,80 mÂČ
Wohnung Nr. 05 B Highlights
- gemĂŒtliche 2-Zimmer-Wohnung auf 63 mÂČ
- durchdacht gegliedert in hochwertiger Ausstattung
- lichtdurchfluteter, groĂzĂŒgiger Wohn-/Essbereich mit offener KĂŒche
- ausgebauter, moderner Kamin in der offenen KĂŒche als zusĂ€tzliches Highlight
- gerĂ€umiges Bad mit Platz fĂŒr hauswirtschaftliche TĂ€tigkeiten
- nach SĂŒden ausgerichtete, groĂzĂŒgige Dachterrasse, perfekt fĂŒr alle Sonnenanbeter
Wohnung Nr. 05 B
Dachgeschoss63,13 mÂČWohnung Nr. 05 B: Dachgeschoss
2 Zimmer, mit DACHTERRASSEKOCHEN/ESSEN/WOHNEN 26,02 mÂČ
SCHLAFEN 11,18 mÂČ
BAD 6,04 mÂČ
DIELE 7,91 mÂČ
DACHTERRASSE (Wfl. 50%) 11,97 mÂČ